Wspólnota mieszkaniowa utworzona jest przez właścicieli odrębnych lokali, którzy w tym samym budynku zajmują mieszkania. Gdy część mieszkań nie zostanie wyodrębniona, do wspólnoty mieszkaniowej wchodzi także właściciel budynku. Sprawami wspólnoty mieszkaniowej, działaniem w imieniu właścicieli mieszkań zajmuje się zarząd.

Kto może zostać zarządcą wspólnoty mieszkaniowej?

Zarządcą nieruchomości, która pozostaje we wspólnocie mieszkaniowej, może być osoba prawna lub osoba fizyczna. W przypadku osób fizycznych, które będą pełnić funkcje zarządcy nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej, niezbędne jest posiadanie wymaganych przez przepisy licencji zawodowych. Do wyznaczenia zarządu zobowiązane są przepisami prawa te wspólnoty, w których skład wchodzi więcej niż siedem lokali. Taki obowiązek nakładają przepisy Ustawy o własności lokali. Najczęściej zarząd wspólnoty mieszkaniowej składa się z osób fizycznych, którzy są właścicielami lokali wchodzących w skład danej wspólnoty. Zarządca nieruchomości i zarząd wspólnoty mieszkaniowej to dwa różne podmioty.

Obowiązki, które ciążą na zarządzie wspólnoty mieszkaniowej

Do obowiązków zarządu wspólnoty mieszkaniowej należy między innymi należyta troska o budynek, w którym znajdują się mieszkania. Artykuł 21. wspomnianej już Ustawy o własności lokali mówi, że do obowiązków zarządu wspólnoty należy kierowanie jej sprawami i reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz. Dodatkowo, zarząd wspólnoty zobowiązany jest pośredniczyć między wspólnotą a właścicielami poszczególnych mieszkań. W przypadku spraw, co do których większość właścicieli lokali mieszkalnych jest przeciwna, zarządowi wspólnoty przysługuje prawo zwrócenia się do sądu, aby ten rozstrzygnął, która ze stron ma rację. Obowiązkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest też prowadzenie bardzo dokładnej pozaksięgowej ewidencji kosztów sprawowania zarządu nieruchomością. Zarząd musi ewidencjonować zaliczki wpływające na poczet tych kosztów oraz innych opłat, sporządzać dokumentację techniczną z przyjęcia nieruchomości. Raz w roku zarząd wspólnoty zobowiązany jest do zwoływania zebrania właścicieli mieszkań i złożenia im sprawozdania z działalności. Rozliczenia wspólnoty powinny odbywać się poprzez rachunek bankowy.

Jeśli zaistnieje potrzeba skorzystania z prawnego wsparcia w dziedzinie nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, zapraszamy do kontaktu z kancelarią adwokacką Proniewski&Przybyłka – https://ppsc.pl/nieruchomosci-i-wspolnoty-mieszkaniowe/.